Trend
May 2021 •
4
Местоположение комплекса действительно хорошее. Да, рядом больницы и морг, роддом, но и много зелени и нет плотной застройки, нет промзоны, развязок и т.д., и ощущается место как советский пансионат, благодаря малоэтажной застройке и соснам, обилию другой зелени. Пехотная улица, конечно оживленная, но там две полосы всего и не сравнить с Волоколамским ш. Видимо, благодаря расположению комплекс заявляется как премиальный и вот здесь начинаются нестыковки. Первое: один из корпусов под муниципальные нужды, и город купил этот корпус по 90 тыс. за кв. м. Не тянет на премиум? Зато цена в коммерческом корпусе доходит до 500 тыс. за кв. м. что легко объясняется не премиальностью строительства, а желанием застройщика компенсировать стоимость муниципального корпуса. Поэтому мы видим использование пеноблоков bonolit вместо кирпича, дешевых эконом класса пластиковых стеклопакетов whs 72 мм, далеко не премиальных лифтов kone. Проще говоря, коммерческий премиум корпус отличается от муниципального только высотой потолков, а все остальное одинаковое, естественно эконом класса. Кстати и отделка фасада мы видим применяется уже в виде крашеных профилей, а не изображенных на рендерах латунных или бронзовых. Второе: паркинг запроектирован один на оба корпуса, а это значит, что чуть более 100 м/м на 333 квартиры, и это очень плохой показатель даже для бизнес класса! Должно быть хотя бы одно машино место на квартиру, тем более в премиум классе. Даже двухэтажные машиноместа ситуацию особо не спасают. Мойка для машин конечно же тоже не предусмотрена, даже мойки для шин при въезде в паркинг не запроектировано. Третье: в коммерческом корпусе нет балконов, а в муниципальном они есть. Нет приточной вентиляции и системы кондиционирования и еще не понятно сколько сэкономит застройщик на отделке МОПов. А где премиум? Такое впечатление что комплекс построен для города за деньги покупателей коммерческого корпуса. Содержание так же планируется организовать? Продавцы заявляют, что стоимость содержания для коммерческих жильцов от 100 р. за м. Резюме: место хорошее, комплекс интересный, но застройщик строит его как эконом+ для города, а продает как «премиум».