Цена, дом за такую цену расположенный в данном месте должен быть уже с минимальным ремонтом при котором жильцы купившие там квартиру смогут сразу там жить расставив там мебель. А учитывая что на данный момент там нужно делать ремонт, то цена однушки выйдет к 2+ млн.
В таком случае проще купить квартиру в москве с ремонтом за 2,4 млн у метро, да это будет 20м2, но это будет уже Москва а пригород Ярославля.