Типичная жемчужина в навозе. При низкой антропогенной нагрузке - дивное место, чистейшая вода, нетронутый мир. К сожалению, близость к городу и хорошая логистика, ну и красоты, конечно, сказываются на популярности места. Промзона под боком никуда не денется, плотность нагрузки только увеличивается, борьба местных жителей за доступ к воде продолжится.. Дорогу можно улучшить, это обязательно будет, уже сделаны нормальные участки, но нескончаемые пробки Щелково и Щелковского шоссе нивелируют весь смысл покупки для тех, кто собирается не только жить здесь, но и где-то ещё работать. А жить здесь с экологической точки зрения совсем не здорово.
Дороги очень быстро размывают, но красота закатов и карьера всё улучшает. К сожалению, с весны по осень вокруг жгут костры, шумные компашки устраивают шашлындос с ночным автопати. Лучше покупать участок подальше от карьера, там маленький Геленджик. Стоимость участков очень дорогая (