Приезжаю в Никольский парк в гости не первый раз, здесь мне очень нравится. Хочу отметить , что на гостевой парковке всегда есть место, и я оставляю здесь машину, чтобы пройтись пешком по поселку. Пока идёшь от парковочного места до таунхауса , любуешься прекрасной природой и дышишь свежим воздухом. Недавно посетила новую спортивную площадку в лесу, очень приятно когда застройщик заботится о здоровье жителей посёлка , хотя всё не только давно построено, но и практически распродано, насколько я знаю. Стала задумываться о покупке здесь жилья , ведь когда сюда приезжаешь ,то отдыхаешь не только от Москвовской суеты , но и всей душой!
1
Show business's response
Элен
Level 10 Local Expert
January 11
С ноября 2023г. собственники квартир и таунхаузов КП "Никольский парк" перестали наслаждаться тихим, безмятежным проживанием, а стали жить на стройке и в "Офисе продаж ЖК Отрада", о чем уведомляет, задолго до поворота на "Никольский парк", соответствующая яркая, агрессивная, вывеска. Грохот строительной техники, строящей ЖК "Отрада", забивание свай, с 8 утра до 3 ночи (утра), при этом никакой реакции "заинтересованных, ответственных лиц", ибо интерес очевиден. Загажены два пруда и лес как фекалиями рабочих стройки, так и их бесконечными пищевыми отходами (водочные, пивные бутылки в громадном количестве, упаковки от колбасных/мясных изделий, пластиковые бутылки из-под всевозможного иного пойла и т.д., и т.п.).
Некий аноним комментатор сообщает, что "ЖК «Отрада» не имеет никакого отношения к Никольскому Парку и его застройщику, а их офис продаж в здании поселка ничем не мешает жителям (от слова совсем)". К сожалению, так и не узнав перевод набора слов "от слова совсем", замечу, что нахождение офиса продаж крайне МЕШАЕТ жителям КП "Никольский парк", поскольку "господин будницкий" - он же застройщик нашего поселка, до недавнего времени предпочитавший находиться в недружественной нам Европе: 1. Разрешил присоединение Отрады к нашему водоснабжению, и электрощитовой, тем самым напор воды стал явно меньше, а вода стала ржавой, что могут подтвердить многочисленные жители, подтверждает чат КП "Никольский парк", а электричество отключается с завидной регулярностью, да так, что у жителей таунхаусов, которые, по голословному утверждению управляющей компании, "безмерно счастливы" своим проживанием в бывшей собственности гриши (ну если только это речь о недавно появившихся нанимателях - блоХерах, ну да к ним явно следует проявлять снисхождение, делать скидку...), сгорела дорогостоящая бытовая техника. 2. С барского плеча гриши б. позволено проезжать вдоль поселка не только личному автотранспорту строителей, а также работникам "Отрады" с целью демонстрации покупателям агрессивной стройки. Также с завидной регулярностью, с раннего утра до позднего вечера, с грохотом проезжает тяжелая строительная техника. И понятно, что явно с издевкой пишет некий комментатор от КП «Никольский парк», что «только очень пристрастный взгляд замечает увеличение автомобильного трафика в поселке из-за ЖК «Отрада». Так, увеличение трафика налицо, и это при том, что комплекс только строится.
3. Позволено сотрудникам Отрады на парковке КП "Никольский парк" оставлять свои автомобили, где они, в ожидании "счастливых покупателей" постоянно чадят сигареты. И то ли еще будет, ведь, как известно, деньги не пахнут, а совесть не жмет. "Высокое качество жизни" в поселке это то, когда по-вандальски вырублены красивейшие, многолетние, здоровые сосны и елки у поселка с тем, чтобы построить никому ненужный магазин, и, хуже того, строительство в непосредственной близости домов 7-9 этажей эконом класса, со всеми вытекающими последствиями загаживания леса. пруда, постоянного шума, да, собственно, предстоящего соседства с людьми явно иного социального уровня. Аноним от КП «Никольский парк» самоуверенно утверждает, что «ЖК Отрада будет построен с противоположной стороны от въезда в поселок и будет граничить с самой узкой частью поселка». При этом аноним не потрудился пояснить, что же означает и где находится та «самая узкая часть поселка». И да, Вы уверены, что нам нужна «инфраструктура на расстояние 5 минут»?! Основным условием большинства, купивших недвижимость в КП, были именно тишина и спокойствие, и отсутствие б...дла по соседству. Но, нажива, отсутствие совести, бросание слов на ветер...и ничего более. Теперь же, в непосредственной близости с поселком, его жители более года "наслаждаются" строительством Никольского квартала (Отрада) с домами в 7-9 (!) этажей, школой, паркингом и т.д. И это при том, что будницкий - застройщик (надеюсь, его сон крепок и безмятежен, а отличие от нашего) крайне убедительно пел песню про незначительное малоэтажное строительство рядом с КП "Никольский парк". Ну да смысл считаться с теми, кто уже заплатил. И если утром и вечером время от поселка сейчас до Мкад и обратно занимает более одного часа, то после строительства отрадной "Отрады" время преодоления 10 км до Мкад будет явно 1,5 часа и более. И да, особая категория новых арендаторов недвижимости в виде таунхаусов гриши будницкого - это продавцы воздушных замков (счастливой, богатой жизни напоказ), - они же блоХеры, которые без госномеров рассекающие по поселку на авто без гос знаков и глушителей.
Ну и касательно управляющей компании обслуживающей тауны, обслуживающей квартиры… прозрачности расходования получаемых от собственников средств не было и нет. Явно безуспешная надежда на правоохранительные органы, как и в случае с Синичкой. Но на бумеранг давно уже в пути. PS Условия и комфорт проживания как владельцев таунхаусов, так и квартир, в КП "Никольский парк" крайне ухудшились, а все утверждения в обратном моих анонимных комментаторов - словоблудов явно вводят в заблуждение. ps и да, вырубка леса гришей с путаницей о целевом назначении, - либо под детскую площадку, либо под спортивную, это еще одна издевка над жителями Никольского парка. Гадко от осознания того, что связи и деньги решают все...не взирая на лозунги об обратном
В никольский парк я приехала в гости к своей подруге она там живёт дома на теретории очень красивые и большие там есть детская площадка она очень чистая
Приятное место, тихое спокойное, адекватная охрана на въезде(не спящая). Газоны ухожены, на территории чисто и очень зелено! Приятно было провести время и окунуться в спокойствие, рядом с бурлящей столицей нашей родины!
Я живу в этом месте. Маленькая Франция. Чисто уютно есть возможность прогулок по лесному массиву за территорией посёлка Под окнами пруд на котором постоянно сидят рыбаки. В общем рай на окраине города!
Это маленький рай в Красногорске
Все тихо ,спокойно ,цивильно
Жители все интилегентные люди,одним словом для жизни одно из самых прекрасных мест Подмосковья
Прочитал ответы ,, официального лица’’ . В Жилищном Комплексе Никольский Парк есть управляющая компания только у много квартирных домов. Она может называться официальным лицом. У таунхаусы ее нет! Есть посредник в лице бывшего застройщика , который на время продажи своей недвижимости взял на себя обязанности уборки территории. Но это не официальное лицо.
Классное место. Закрытий поселок. Тот, кто строил - ас. Все продумано + дома построены из голландского кирпича, дорогие материалы строительства. Маленькая заграница.
классное место, в нём удобно думать что ты напильник
2
1
IS
Level 11 Local Expert
December 18, 2022
Отсутствие работы управляющей компании не позволяет поставить поселку оценку выше 1.Прошло менее года с момента смены УК и результаты уже налицо.Неопрятный внешний вид поселка летом и имитация уборки снега зимой.Не проехать и не пройти,в прямом смысле этого слова.
Строительство КП началось летом 2009 г. на падающем рынке. После ажиотажного спроса на таунхаусы бизнес-класса в "Лесном озере" ГК "Арктур" решила попробовать свои силы в премиальном сегменте. Однако, в момент появления на рынке посёлка малоэтажной застройки осенью 2010 г. (тогда это недоразумение называлось "Журавли") платёжеспособный спрос оказался существенно ниже ожиданий девелопера и за 9 последующих лет продано едва ли 2/3 всего объёма.
Квартиры в 4-х этажных домах были распроданы примерно за 1 год, т.к. именно такие объекты были наиболее востребованы рынком в этой локации.
Ошибка застройщика состояла в том, что он не прислушался к мнению специалистов рынка загородной недвижимости относительно параметров проекта, очерёдности застройки (что и где строить) и какими объектами инфраструктуры должен располагать посёлок премиум класса. В результате продажи растянулись на десятилетия.
Плюсы:
1. Локация (~12 км от МКАД, благоприятное по розе ветров направление, наличие водоёмов и остатков лесного массива).
2. Использование при строительстве качественных строительных материалов и профессиональных строительных бригад, антисептирование всех применяемых деревянных изделий, фальцевые кровли.
3. Наличие собственных инженерных сетей (ВЗУ, КНС, КТП) и управляющей компании, охрана КП.
4. Низкая плотность застройки, наличие детских и спортивных площадок, прогулочной зоны, озеленение территории.
Минусы:
1. Объект находится не в "Золотом квадрате", а цены почти Рублёвские.
2. Всё ещё неудовлетворительная транспортная доступность посёлка. Попробуйте утром добраться на личном автомобиле через Красногорск до МКАД((.
3. Высокая стоимость содержания таунхауса, стоимость услуг управляющей компании выше рынка.
4. Фраза "окружающий поселок лес - прекрасное место для продолжительных прогулок" была актуальна в 2009-2013 гг., пока был жив большой лесной массив с северной части посёлка. При взгляде на свежие спутниковые снимки (Гугл Планета Земля) становится ясно, что новый лес увидят только внуки и правнуки нынешних покупателей, а в ближайшее время там образуется большое болото.
5. Неоднородное социальное окружение. При подъезде к посёлку от Волоколамского шоссе приходится проезжать через маргинальное Новоникольское.
"Косяки" застройщика:
1. В результате слабого анализа смежеств и дилетантского ППТ застройщику пришлось отказаться от строительства 10% таунхаусов, т.к. они попали в охранную зону режимного объекта, причём фундаменты секций были уже построены)). При грамотном планировании этого не должно было произойти.
Обесценивание рубля осенью 2013 г. поставило крест на рентабельности проекта в целом. Что бы сегодня не говорил девелопер, но с 2010 по 2013 г. ему не удалось реализовать все 83 построенных тауна, 2 или 3 раза менялось название посёлка, что также свидетельствует о непрофессионализме девелопера.
2. Площади построенных таунхаусов оказались не востребованы рынком осенью 2010 г., когда начались "продажи" в посёлке под тогдашним названием "Журавли"; они не очень востребованы и сегодня.
3. Использование дорогостоящих импортных материалов и конструктив таунхаусов удорожили себестоимость проекта в целом.
4. Продажи идут уже 9 лет, однако в открытых источниках нет данных о кол-ве проданных с тех пор таунхаусов. Вторички нет не потому что всё так хорошо, а потому что по-прежнему низкий платёжеспособный спрос на таунхаусы подобной площади в этой локации.
К примеру, тауны подобной площади, построенные в 1,5 раза дальше от МКАД, но по Рублёвке и Ильинке разлетелись у нас как горячие пирожки ещё до дефолта 2013 г.
Если руководствоваться рыночными критериями, то проект относится к категории неудачных.
Надеюсь, что застройщик учтёт имеющиеся косяки при строительстве второй очереди посёлка и создаст более "демократичный" продукт.
Поэтому пока только "троечка".
Красивое место, внешне привлекательные дома. Есть и охрана и интернет. Территория ухожена. На въезде автомойка и шиномонтаж. Отличной оценки явно заслуживает.
2
Show business's response
A
Anonymous review
November 9, 2019
Ухоженая территория, где много дорожек для прогулок, приятные детские площадки, всегда есть где запарковаться. Но это ЗАКРЫТАЯ территория, вас могут пригласить в гости или вы здесь можете жить.