Очень много неверного указано.
К примеру: площадь минимального участка менее 6 соток. Это является нарушением Законодательства.
Стоимость подводки коммуникаций очень высокая. Чрезмерно высокая.
Вода "ржавая", много железа.
Участки вдоль реки могут иметь потом проблемы. Поинтересуйтесь, что такое сервитут - нельзя строить на берегу реки (природоохранная зона) и нельзя перекрывать доступ к воде. Это Законодательство.
С уважением.