Теперь это не самое(!) лучше место на земле.
Живём ПМЖ в КП Меньшиковский с 2019 года.
плюсы:
- 15кВт эл-во, прямой договор с ПСК
- интернет, оптика до 100 Mbit от FreedomHouse
- освещение дороги, только для Исторического проспекта
- вода скважина 45 метров
- земля 40см "чернозёма", потом суглинок
- до леса 200 м
- до города 30 мин через дамбу/ЗСД
- дружные(!) соседи, все друг-друга знают и общаются в чате Телеграма, на сегодня это 42 человека, 32 участка
("жителей" Куршина Е. А., Олеся К., Anna Anna в чате посёлка нет, и кто это никто не знает, публикуемые ими отзывы - не соответствуют действительности, возможно заказные)
- детская площадка и большая деревянная горка
- в посёлке в 2020 году смонтирован ЧАСТНЫЙ подземный газопровод, который в 2023 году подключили к газу, плата владельцу трубопровода за право подключения ~ 350 т. р. + столько же стоит техническая работа
минусы:
- на территории посёлка учреждено ТСН КП Меньшиковский, не объясняющее свою деятельность постоянным жителям посёлка
- добавленная в 2021 году вторая очередь НЕ ВХОДИТ в утверждённый в администрации Пениковского СП проект посёлка, т. е. документально не имеет к нему никакого отношения
- начисляется платёж 3500/мес без предъявления каких-либо обоснований постоянным жителям посёлка
- одной из основных статей расходов ТСН является плата 120 т.р./мес за проезд по участку-дороге (ЗОП), принадлежащего частному лицу
- председатель ТСН избегает и принципиально не общается с постоянными жителями посёлка, общие собрания ТСН фактически не проводятся
- тариф на эл-во НЕ деревенский: 5.38 или 5.68/3.09, т. к. посёлок не входит в состав населённых пунктов Пениковского сельского поселения
- в зависимости от глубины скважины, вода может содержать очень много железа или извести, сантехника и трубы страдают
- в зависимости от направления ветра слышен шум КАД
- детская площадка расположена под ЛЭП, не достроена, голый бетон, покрытия нет, участок с площадкой принадлежит частному лицу и отношения к ТСН не имеет, в любой момент владелец участка может её закрыть
- красивое поле перед лесом раскопал экскаватор, заложили новый посёлок на 200+ домов
- почти весь 2022 год ворота посёлка не работали, просто были отключены, постоянно открыты
- освещение поселковой дороги работает без датчиков движения, эл-во тратится впустую
- посёлок из клубного в 24 участка превратился в обычный в 50 участков с разной стоимостью земли, красивое поле застроили
- электричество на бетонных столбах, абсолютно не технологично, полностью испорчен вид
Приобрели в конце 2022 году дом в коттеджном поселке Меньшиковский. Прочитав отзывы, поняла, что хочу добавить своё мнение. Для меня это самое лучшее место в Ленинградской области. Начну с того, что ну реально красивое место, природа, рядом лес. Как раз для тех, кто любит собирать ягоды, грибы, травы. 15 киловатт, прямой договор ПСК, тоже очень важно. Скоростной интернет оптоволокно 100 Mbit. Что касается освещения, есть подсветка дороги до дома. Зимой дороги чистят от снега, летом ухаживают за территорией, зелёной зоны достаточно. Вода скважина 35-50 метров, очень вкусная кстати, отдаёт голубизной прям. Грунты: плодородный слой 20см, потом песок. Расстояние не большое, до города всего пол часа через дамбу/ЗСД. В посёлке есть хорошая детская площадка и большая деревянная горка. На территории посёлка учереждено ТСН. Самое важное все соседи дружные, отзывчивые, знают друг друга хорошо, общение происходит не только реально, но и в чате в Телеграмме. Ежегодно проводиться общие собрания ТСН. Посёлок относится к Пениковскому поселению. Газопровод ввели в эксплуатацию в начале 2022года. Ежемесячный платёж составляет всего 3500р, тариф за электроэнергию низкий. Но есть кто не платит взносов в ТСН, из-за них страдают те, кто платят. Вот это конечно, единственный минус. Но будем надеяться, что в будущем все будут платить.
Мы попали!!! При покупке Обязательно! требуйте у продавца «справку об отсутствии задолженности по платежам», в ТСН КП Меньшиковский с печатью и подписью, особенно при покупке дома.
Мы такую не попросили (хотя риэлтор настаивала) и потом пришлось гасить задолженность за предыдущего собственника, чтобы заключить договоры и начать пользоваться электричеством и магистральным газом, сейчас всё в порядке и Газ и Свет есть, но 65тр нам пришлось заплатить за прошлых «собственников».
В посёлке есть группа агитаторов (3 семьи), которая предлагает не платить коммуналку и взять всё в свои руки, но уже почти год кроме космических обещаний про то как мы будем бороздить большой театр и предложений оплатить что-то их друзьям за сомнительные услуги, никаких результатов.
В итоге пришлось платить и коммуналку и пени и штраф за просрочку, вместо 45тр заплатили 65тр, не слушайте недальновидных людей, мир всем.
Тсн ни делает ничего ! Взносы 3500 мес , шлагбаум не работает, дороги не делают и не чистят , траву не косят , охраны нет , КП не закрыт, свет горит на одной улице с 9 часов до часу ночи! На этом все !)
Отличный поселок, я всем очень довольна. Думающим о переезде за город, ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ! Газ действительно провели, перебоев со светом нет, площадку детскую достроили, платежи в месяц 2500, полностью себя оправдывают, кроме того эту сумму каждый раз всем поселком обсуждаем, если нужно уменьшим, если нужно увеличим, в общем сами себе хозяева. А в деревне туфта, если живешь чуть лучше других умрешь от завистливых соседей и никогда ни на какие улучшения с бабок и дедок не соберешь, т.к. им ничего не нужно, а мы тут за неделю захотели волейбольную площадку, скинулись и вот она есть.... Теперь планируем строительство горки, как раз скоро снег выпадет.
Забор задает единый стиль, беговые дорожки вообще без вариантов отрыв от конкурентов, нет ощущения Шанхая как в соседних "посёлках"
Очень удачное расположение, 3 км от съезда с КАД. Тишина, спокойствие, благодать!!!!! Вся инфраструктура рядом (магазины, Больница, лечебные учреждения, садики, школы, вообщем всё, что необходимо для жизни. Посёлок от дороги отделяет лес, поэтому шум КАДа не мешает. Территория посёлка закрыта, посторонних нет. Жизнь - благодать!!!
Места хорошие, красивые. Живу рядом и на глазах отстраивался этот ЖК. У него красивый, аккуратный забор с подсветкой. :-)
Магистральный газ проходит рядом, скорее всего, с подключением проблем быть не должно.
С транспортной доступностью всё несколько хуже. Бывает, машины ломаются, не заводятся и т. п.
Автобусы каждые полчаса, до станции Ораниемнбаум на них полчаса. Есть платформа Бронка, до неё от Меньшиковского километра 3,5 пешком, в полчаса уложиться можно.
В километре супермаркет Магнит, Магнит косметик, а там же и кафе с хозтоварами. Магазин шаговой доступности в 2019 открылся в деревне ну просто рядышком.
От Магнита до Ораниенбаума ходит ещё маршрутка. Вот, собственно, и весь транспорт... :-)
отличный коттеджный посёлок. Выполнен в едином стиле. Нет привычной глазу "разношёрстности" а-ля - тут забор из того что было, а вот тут кованный забор за 10 млн. Всё по европейски аккуратно и сдержанно, хотя посёлок всё ещё строится. Видно, что тянут газопровод