Ну не сказать, что вот прям супер расположение, но не хуже других рядом с Каширой. Да, мкад, конечно, будет рядом, но это не на столько отрицательный фактор, ибо с другой стороны бирюлевский лес справа, слева дендропарк. Строить в лес точно не будут - там железка, по которой раз в день паровоз ездит. В принципе норм локация. До метро примерно 20 минут идти быстрым шагом (которое построят). Выезды на мкад сделают, дублер, автобусы. Сейчас плохо, что в центр постоянно стоит все, но там сужение и светофор на въезде. Его уберут и туннель сделают, как на Кашире. Если так - вообще четко все будет.
ЖК прямо на МКАДе, ж/д проходит по территории, метро далеко.
До ближайших станций: Царицыно, Домодедовская от 30 минут на автобусе, маршруток нет. Регулярные пробки на МКАДе и Липецкой улице. На эти станции метро приходятся потоки жителей Московской областии (Видное, Подольск и т.д.), районов: Бирюлево Восточное, Царицыно, Орехово -Борисово Южное. В час пик аншлаг в метро, на автобусах.
Метро Лебедянская откроют не раньше 2030г.
Вот реалии от жителя этого района.
Прожили 20 лет, окультурили парк Фруктовый сад. Парковки местных домов перегружены.
Нашел в Бирюлево прикольный комплекс, но на данный момент, он пока только строится. Это Москва, поэтому с пропиской тут все ок. Ну и расположение, особенно для тех, у кого машина, вообще нормальное. Я всегда езжу через МКАД, а он тут как раз рядышком, меньше километра до него - будет удобно!