Moscow, Ogorodny Drive, 16/1с6офис 409
Балтийский зодчий
Directions
Butyrskaya
390 m
Ostankino
430 m
Information verified by owner
3 reviews
April 29
Сразу оговорюсь, букв будет очень много.
Наткнулся на данную компанию на выставке OpenVillage. На тот момент с технологией еще не определились, поэтому смотрели все. Из представленных компаний, которые представляли каркасники, Балтийский Зодчий (думаю дальше буду употреблять БЗ) оказался в списке тех компанией, которую готовы были рассмотреть в качестве подрядчика на будущую стройку.
После проработки ряда компаний и предложений остановились на предложении от БЗ, т.к. совпадений желаемого оказалось больше, сам тип дома, планировка и бюджет. Так же БЗ готов были работать по новым правилам ипотеки, что на тот момент ряд компаний останавливал от заключения договора.
Из основных моментов, которые оставили положительные впечатления (далее сугубо личные впечатления от работы с конкретными сотрудниками и конкретно касающихся нашей стройки):
1. Политика компании (наверное) и то, что сотрудники ее придерживаются. Ниодин из сотрудников не пытался "втюхать" предложение или какие-то его более дорогие вариации. Было предложение основное, была проработка ряда моментов, что можно изменить и как это повлияет на бюджет, без фраз "это вам очень надо", "без этого дом будет не очень" и т.п. Просто варианты комплектации, ответы на технические вопросы относительно каждого момента в комплектации и соответственно, какой вариант сколько будет стоить. Не было никаких теневых схем, когда сперва заключают договор, а потом пытаются навялить доп. оплаты, т.к. оказывается в смету не включено обеспечение строительства рядом моментов, которые отсутствуют на участке. Приехали на участок, четко сказали, нужно то и то, либо делаете сами, либо мы, но стоить это будет вот столько.
2. Было очень приятно увидеть проект конкретно нашего дома (после подписания договора), помимо предоставления достаточно проработанного альбома общей технологии строительства домов от БЗ (до подписания договора). Для меня, как человека, который занимается проектированием и строительством, это было большим плюсом. И это были не картинки, а проработанный комплект конструкторской документации с узлами, раскладками, схемами и спецификациями. Хочу отметить, что решения в КД на дом соответствовали решениям, ранее представленным в альбоме технологии строительства домов от БЗ. Т.е. конкретная завяленная технология легла в основу проекта нашего дома, а не какие-то другие решения.
3. Сотрудники. Конкретно на нашем объекте работала, как мне показалось, достаточно квалифицированная бригада. Прораб Сергей и бригадир Михаил по общению, явно понимали, что они делают и при этом делают это по проекту. Я, правда, ходил и сравнивал каждый элемент каркаса, количество гвоздей и направления запилов. Я не специалист каркасного домостроения, но факт, в том, что дом был построен по проекту. По крайней мере все те моменты, которые я мог отследить, приезжая на стройку, фактически каждые выходные. Оперативность и качество ответов на возникающие вопросы и устранение некоторых моментов по ходу стройки для моего спокойствия были на высоком уровне.
4. Качество материалов. В ходе строительства были использованы все завяленные материалы. Каркас приехал упакованный, калиброванный, камерной сушки, с противопожарной фаской. Был проверен на влагосодержание и только в одном месте влагомер показал 16% (при допустимых 16%) и там, куда после распаковки и ходе стройки больше всего попадало влаги, стройка началась в декабре, а все мы помним декабрь 2024 года… Нижняя часть каркаса вся полностью импрегнированная доска. Не скажу за премиальность остальных материалов, но по той информации, что доступна в интернете, материалы применялись уровня, выше среднего. Отдельно хочу отметить фасад. Когда выбирали фасад, брали не самый дешевый вариант из имеющихся, но Сергей (менеджер), утверждал, что качество их фасада из тонкопиленой доски с поднятым ворсом очень высокого качества. Когда приехал фасад, я понял, что не обманули. То, как я могу судить из своего опыта, скажу, что качество выкраса очень высокое. Надеюсь, служить будет соответствующе предполагаемому качеству, т.к. он нам очень понравился.
5. Скорость строительства. Мы никуда не торопились, но от момента завоза свай до момента, когда мы приняли дом (тёплый контур с окнами и дверью) прошло три месяца с учетом праздников. Если взять чисто время стройки и исключить праздники и простои из-за привоза материалов (они были), то чистое время строительства заняло порядка двух месяцев.
Дом принимали посредствам тепловизионной проверки и с помощью аэродвери (не для каких-то мегацифр или найти повод не принимать дом, а для выявления возможных моментов, которые лучше устранить сейчас, чем потом бороться с ними потом). На самом деле был удивлен, что компания, которая строит премиальные каркасные дома, строит их хорошо, не проводит данную проверку. Точнее не так, скорее всего по моей просьбе они ее провели бы, но это отдельная статья расходов, а как по мне, она для самого подрядчика каркасных домов должна быть обязательной. Возможно, конечно, на столько уверены в себе, но мой опыт показывает, что если делаешь хорошо, то и сдавать надо хорошо и применять инструментальный контроль, если он возможен, как говорится «и на старуху бывает проруха» и если при сдаче или уже после Заказчик решит проверить дом и выяснится, что дом «свистит», то, не думаю, что это будет плюсом для компании, которая строит хорошие дома. Кстати, по ходу строительства, технический надзор приезжал. Судя по его работе и в целом по общению, приезжал не для галочки. Ну в общем в рамках нашего объекта никаких явных проблем с качеством работ выявлено не было ни технадзором ни тепловизионным обследованием. Только несколько рекомендаций от инженера, проводившего проверку, которые потом сотрудники БЗ учли и устранили.
Чего хотелось бы пожелать данной компании. Все-таки в обязательном порядке проверять конечный результат строительства на качество работ даже не для кого-то, а для себя, что бы помимо просто уверенности в своем качестве оно еще и подкреплялось документально. Постараться остаться на рынке и как минимум удержать достигнутую планку качества строительства каркасных домов (хороших и добросовестных подрядчиков сейчас не так много). И что бы всегда были заказы и адекватные заказчики.
Буду ли я рекомендовать данного подрядчика, если меня спросят? Исходя из моего опыта работы с ним, однозначно буду.
2
March 8
Закончили теплый контур про проекту Ольбург. Срок сдачи порядка 5 месяцев. Остались очень довольны - все спокойно, четко, аккуратно. Разные бригады для разных задач, надзор, фото отчеты. В жизни Дом получился еще прекраснее, чем выглядел в визуализации. Продолжаем работы по инженерным коммуникациям и внутренней отделке.
1
March 5
Заказывал дом Йовик у данной компании в 2024 году, могу сказать только положительные эмоции. Отработали четко , проект понравился , проблем - не возникало.
1